2 公司基线
4 列表通知
5 财务知识摘要
6 阵地遮盖结成清单
14 年度事变摘要
16 董事长举报
20 行政机关层议论和辨析
43 周围的、社会和管理举报
54 董事、监事、高级行政机关人员简介
60 董事会举报
71 企业单位管治举报
84 中西部及东部各州的县议会举报
85 审计举报
89 合及公司财务状况表
91 合及公司又来表
93 合及公司现钞流量表
95 被合合股权利变更表
96 合股权利变更表
97 决算表脚注
列入目录
2 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 / 2016年度举报
公司基线
指定政务会
王安电脑公司教师 (主席)
李松平教师
黄毅中教师
战术政务会
李松平教师 (主席)
唐军教师
王安电脑公司教师
监事
李张教师
唐延安女朋友
姜鹤斌教师
董事会second 秒
秦毅女朋友
公司second 秒
李斯维教师
保证代表
唐军教师
李斯维教师
表现办事处
奇纳北京的旧称市
怀柔区
填装路26号
1幢6008室
董事
非表演董事
李松平教师 (董事长)
表演董事
唐军教师 (总统)
非表演董事
孙宝杰女朋友
孙少林教师
苏健教师
杨维彬教师
孤独非表演董事
王安电脑公司教师
李王教师
黄毅中教师
复核政务会
黄毅中教师 (主席)
王安电脑公司教师
李王教师
薪酬政务会
王安电脑公司教师 (主席)
孙少林教师
黄毅中教师
3
公司基线
2016年度举报 / 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司
北京的旧称指挥部
奇纳北京的旧称市
西城区
广宁市博杰2号金泽大厦17层
香港办事处
香港中环干诺道中高音的友邦堆积地核2906–08室
网址

听者
普华永道转变报告使产生兴趣有限公司
(特别普通合伙人)
劝告
香港法度:
罗氏富布正常的,Visual Cafe,香港
奇纳法度:
君泽君糖衣陷阱
首要往还将存入银行
规则切开将存入银行
奇纳作图将存入银行
奇纳农业将存入银行
招商将存入银行
交通将存入银行
奇纳工商将存入银行
奇纳将存入银行
香港上海滙丰将存入银行
4 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 / 2016年度举报
列表通知
H股使产生兴趣符号
香港同盟条约交换 2868
路透社
彭博 2868HK
每手收买单位
H股使产生兴趣 2,000
H股使产生兴趣过户出生、结婚、死亡留下印象处
香港中间用以筹措借入本钱的公司债留下印象使产生兴趣有限公司
香港湾仔皇后通道东183号
合和地核17楼
1712–1716号铺
话筒:(852) 2862 8628
传真传输:(852) 2529 6087
遮盖者相干门路
邮件:ir@bjcapitalland.com.cn
H股知识
二零一六年 二零一五年
股价
总卷
股价
极好的 最小的 极好的 最小的 总卷
(港币) (港币) (使产生兴趣数目) (港币) (港币) (使产生兴趣数目)
第一流的季 3.55 0 227,283,700 4.94 275,925,171
居第二位的季 6 2.53 203,192,700 7.39 6 384,604,514
第三季 3.62 2.81 263,264,300 5.94 394,066,121
第终年 3 2.82 155,273,300 0 3.07 213,371,164
2012年12月31日定居点:港币元。
2013年12月31日定居点:港币元。
2014年12月31日定居点:港币元。
2015年12月31日定居点:港币元。
2016年12月30日定居点:港币元。
5
财务知识摘要
2016年度举报 / 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司
五年期财务总结脚注1
(1000元),除非另有规则)
由于12月31日止年度 二零一六年 二零一五年 二零一四年 二零一三年 二零略年
(反复) (反复)
营业进项 20,349,404 15,994,770 10,165,843 11,320,840 9,134,054
又来弄明白 3,952,772 4,008,818 3,120,949 2,624,192 1,898,986
所得税费 (1,074,474) (1,022,018) (726,694) (710,469) (565,323)
净又来 2,878,298 2,986,800 2,394,255 1,913,723 1,333,663
就中:
归属于总公司合股的净又来 2,031,862 2,079,382 1,820,267 1,522,006 1,110,925
多数合股利弊得失 846,436 907,418 573,988 391,717 222,738
2,878,298 2,986,800 2,394,255 1,913,723 1,333,663
12月31日 二零一六年 二零一五年 二零一四年 二零一三年 二零略年
(反复) (反复)
总资产 119,210,734 107,471,949 80,697,226 56,190,688 47,536,488
总责任 91,645,999 81,814,364 57,916,333 39,962,204 37,533,477
净资产 27,564,735 25,657,585 22,780,893 16,228,484 10,003,011
注1: 下表为本环形物经纪业绩、资产及责任之普遍的。
注2: 呈报的通知以奇纳企业单位报告准则编制。
注3: 本环形物於本年度遵守同样的人把持下企业单位合收买事项,并符合的重述由于二零一五年腊月三十一日止及由于二零一四年腊月三十一日止年度
的财务基线,本环形物由于二零一三年腊月三十一日止及二零略年腊月三十一日止年度的财务基线不重列,颁布的业绩及资产责任
表不一定可资区别。
所有权
结成一般检验
7
阵地遮盖结成清单
2016年度举报 / 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司
2%

11.8%
%

%
1.0
%

%

8.6%
%
1.7%
1.0%
1.0%
1.0%
0.8%
0.9%
%
1.7%
0.5%
0.4%
0.1%
新疆
西藏
青海
云南云南
广西
香港
广东
澳门
海南
台湾
福建
上海
杭州
安徽
河南
山西
河北
内蒙古
甘肃
宁夏
山东
江苏
吉林
黑龙江
贵州
陕西
南昌
长沙
武汉
四川
辽宁
成都
重庆
江西
浙江
湖南
湖北
西安
万宁
无锡
昆山
江阴市
镇江
青岛
烟台
矿泉城
渖阳
北京的旧称
天津
北京的旧称
重庆
渖阳
无锡
昆山
长沙
合肥
上海 天津
成都
江阴市
青岛
郑洲
河中小岛
南昌 杭州
澳洲
武汉
济南
烟台
镇江
万宁
西安
8 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 / 2016年度举报
阵地遮盖结成清单
酒店连箱的
课题选派 地理名列前茅 所有权典型
首创置业
占领权利 建坪
未售
总构造面积
未售
地上的构造面积
(平方米) (平方米) (平方米)
1 中环假日酒店 北京的旧称市西城区 酒店 40% 7,177 50,712 31,840
2 堆积街跨洲的酒店 北京的旧称市西城区 酒店 34% 10,658 58,161 42,900
遮盖所有权
课题选派 地理名列前茅 所有权典型
首创置业
占领权利 建坪
未售
总构造面积
未售
地上的构造面积
(平方米) (平方米) (平方米)
3 房山奥特莱斯 北京的旧称市房山乡 职业 79% 90,766 196,494 106,891
4 万宁奥特莱斯 海楠呈病态李集镇 职业 55% 199,807 103,200 103,200
5 矿泉城奥特莱斯 浙江省矿泉城市太湖旅游业度假区 职业 79% 302,693 300,496 300,496
6 昆山奥特莱斯 江苏省昆山东部新城 职业 79% 93,026 100,527 100,527
7 南昌奥特莱斯 江西省南昌市 职业 79% 86,987 158,080 158,080
8 杭州奥特莱斯 浙江省杭州市富阳区 职业 79% 101,691 112,280 112,280
9 武汉奥特莱斯 湖北省武汉市东湖新区 职业 77% 89,757 107,560 107,560
10 长沙奥特莱斯 湖南省长沙市湘江新区 职业 21.63% 71,850 112,070 112,070
11 西安奥特莱斯 陕西省西安市高新高科技个人财产切开区 职业 79% 81,301 122,970 122,970
12 郑州奥特莱斯 河南省郑州市 职业 79% 62,622 85,000 85,000
13 济南奥特莱斯 山狗舞济南市历城区塘业新区 职业 79% 114,929 129,776 129,776
14 合肥奥特莱斯 安徽省合肥市湖边新区 职业 79% 87,913 96,494 96,494
15 重庆奥特莱斯 重庆市巴南区王紫萁新城 职业 79% 74,349 113,600 81,600
16 利泽堆积和职业区 北京的旧称市丰台区 办公楼╱职业 34,822 234,656 198,649
丽泽F02 50% 15,963 38,245 26,748
丽泽F03 50% 18,859 196,411 171,901
17 中关村在线集成电路设计使产生兴趣有限公司 北京的旧称市海淀区 办公楼╱程度地 50% 59,750 106,130 64,859
18 哈里伯里国际约束 天津市武清区 约束 90% 46,408 44,657 44,657
19 北京的旧称阳光大厦 北京的旧称市西城区 办公楼╱职业 35% 8,840 52,095 34,163
20 北京的旧称先锋大厦 北京的旧称市东城区 办公楼╱职业 100% 7,069 48,431 35,867
9
阵地遮盖结成清单
2016年度举报 / 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司
开展所有权
课题选派 促销选派 地理名列前茅 所有权典型
首创置业
占领权利 建坪
未售
总构造面积
未售
地上的构造面积
(平方米) (平方米) (平方米)
21 北京的旧称胡家楼课题 塞里托斯 北京的旧称市朝阳区 收藏╱职业 100% 34,163 60,951 44,414
22 北京的旧称玉渊滩课题 元熙堂 北京的旧称市海淀区 收藏 100% 17,915 1,110 903
23 北京的旧称海淀永丰工业基地F 玉宇西部山乡 北京的旧称市海淀区 收藏╱程度地╱
职业╱办公楼
100% 65,219 152,692 119,165
24 北京的旧称海淀永丰工业基地B 中关村在线集成电路设计使产生兴趣有限公司 北京的旧称市海淀区 办公楼╱职业 50% 59,750 64,381 64,381
25 海淀清平庄课题 金迪华 北京的旧称市海淀区 收藏╱程度地 25% 5,379 6,914 6,914
26 利泽堆积和职业区 北京的旧称市丰台区 办公楼╱程度地 26,352 159,130 146,772
丽泽F02 50% 15,963 133,919 123,113
丽泽F05 天阅驻地 100% 10,389 25,211 23,659
27 北京的旧称赵全营F1–01课题 派尚国际 北京的旧称市顺义区 程度地╱职业 100% 27,121 5,559 5,559
28 北京的旧称赵全营4号地 悦树汇 北京的旧称市顺义区 收藏╱程度地 100% 104,345 109,530 65,099
29 北京的旧称赵全营2号地 悦树湾 北京的旧称市顺义区 收藏╱程度地╱职业 100% 114,154 140,963 90,807
30 北京的旧称顺义17大楼课题 禧瑞山 北京的旧称市顺义区 收藏╱程度地 100% 85,056 108,912 80,301
31 北京的旧称赵全营F2–01课题 北京的旧称市顺义区 程度地╱职业 100% 17,277 43,657 34,757
32 北京的旧称市顺义仁和镇课题 金地无接近的 北京的旧称市顺义区 收藏╱职业 40,669 20,015 20,015
33 北京的旧称市顺义新城26号地块工程 徐汇26大楼 北京的旧称市顺义区 收藏╱职业 % 88,702 101,811 87,958
34 北京的旧称厚云云峰居住别墅的人课题 兰阴山 北京的旧称市厚云区 收藏 100% 334,855 63,446 53,689
35 北京的旧称厚云新城课题 西岳宫 北京的旧称市厚云区 收藏╱职业 100% 56,254 98,805 71,797
36 北京的旧称长阳4号地课题 新悦都 北京的旧称市房山乡 收藏╱职业 100% 90,389 7,122 4,691
37 北京的旧称房山高等教诲园课题 紫悦台 北京的旧称市房山乡 收藏╱程度地╱职业 100% 56,138 86,767 59,472
38 北京的旧称黄辛庄课题 伊林县 北京的旧称市房山乡 收藏 95% 114,166 143,260 105,337
10 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 / 2016年度举报
阵地遮盖结成清单
课题选派 促销选派 地理名列前茅 所有权典型
首创置业
占领权利 建坪
未售
总构造面积
未售
地上的构造面积
(平方米) (平方米) (平方米)
39 北京的旧称大兴太阳村课题 悦都汇 北京的旧称市大兴区 收藏╱程度地╱职业 100% 61,512 52,217 48,306
40 北京的旧称大兴黄村课题 北京的旧称市大兴区 程度地╱职业 100% 84,213 186,301 134,479
41 上海松江课题 锦悦 上海市上海市 收藏╱职业 100% 65,239 26,190 15,472
42 上海清浦区盈浦街道课题 禧悦 上海市清浦区区 收藏╱职业 100% 129,484 219,378 158,920
43 上海清浦区徐泾课题 上海市清浦区区 收藏 100% 17,048 17,880 17,505
44 上海杨浦平凉课题 天悦滨江 上海市杨浦区 收藏╱职业╱
办公楼
100% 32,360 104,831 85,362
45 上海周浦课题 上海市浦东新区 收藏 51% 69,433 136,337 121,317
46 上海新昌课题 上海市浦东新区 收藏 50% 56,887 94,659 66,828
47 上海嘉定课题 确立或使安全徐汇市 上海市嘉定 收藏╱职业 60% 123,090 124,846 95,296
48 上海市上海市永丰街30-02号 金辰大厦 上海市上海市 收藏╱职业 28% 18,932 1,130 0
49 上海松江永丰街道40–05 云间锦院 上海市上海市 收藏╱职业 28% 26,983 1,183 0
50 天津双港121课题 福缇山 天津市津南 收藏╱程度地╱
职业╱办公楼
55% 255,038 90,418 84,225
51 天津双港122课题 天津A-Z Town 天津市津南 收藏 55% 183,511 8,072 196
52 天津华明课题 溪缇郡 天津市东丽区 收藏╱程度地╱职业 40% 271,830 70,800 70,800
53 天津西青课题 可涉水而过的褊狭的纳湾 天津市西青区 收藏╱办公楼 40% 151,596 17,100 17,100
54 天津洪泥河课题 天津首创城 天津市津南 收藏╱职业 100% 257,093 181,380 77,266
55 天津梨双路课题 暖山 天津市津南 收藏 100% 108,344 60,504 35,729
56 天津北运河工程 大河陈章 天津市河北区 收藏╱程度地╱职业 100% 62,817 228,463 139,545
57 天津途径课题 大都会 天津市河北区 收藏╱职业╱
办公楼
100% 22,455 121,554 94,554
58 天津新庄阵地5课题 岳山县 天津市津南 收藏 100% 82,164 94,070 94,070
59 天津洪仙里课题 北岸中山 天津市虹桥区 收藏╱职业╱
办公楼
25% 106,920 188,325 188,325
11
阵地遮盖结成清单
2016年度举报 / 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司
课题选派 促销选派 地理名列前茅 所有权典型
首创置业
占领权利 建坪
未售
总构造面积
未售
地上的构造面积
(平方米) (平方米) (平方米)
60 天津武清课题 国际半岛 天津市武清区 收藏╱职业╱
办公楼
100% 860,357 202,566 202,566
61 重庆红恩寺课题 宏恩国际继续在是 重庆市江北区 收藏╱职业 100% 229,314 99,498 12,461
62 重庆西永课题 重庆市广河市 重庆市沙坪坝区 收藏╱程度地╱职业 100% 146,394 146,547 42,166
63 重庆嘉陵厂子课题 重庆先锋城市 重庆市沙坪坝区 收藏╱职业 218,303 696,718 504,958
64 成都市作图路课题 成都A-Z Town 四川省成都市成华区 收藏╱职业 100% 68,270 2,041 380
65 成都得奖村课题 成都国际城 四川省成都市成华区 收藏╱职业 100% 78,171 16,958 15,727
66 成都北泉路课题 东公元 四川省成都市龙泉驿区 收藏╱职业 55% 75,019 50,708 152
67 成都四川师范大学课题 万卷山 四川省成都市龙泉驿区 收藏╱职业╱
办公楼
55% 106,786 107,595 39,846
68 成都青龙场课题 成都市广河市 四川省成都市成华区 收藏╱职业 100% 87,312 208,208 135,210
69 成都六甲嘧胺村课题 娇子1号 四川省成都市锦江区 收藏╱职业 22.5% 95,663 161,986 89,302
70 成都68邮政信箱课题 天禧68# 四川省成都市成华区 收藏╱职业 40% 50,836 208,739 159,215
71 西安凤城路课题 西安国际城 陕西省西安市秩序技术切开区 收藏╱职业╱
办公楼
79% 355,909 564,183 343,938
72 明岩神营路工程 明阳国际城 辽宁省明阳市浑南新区 收藏╱程度地╱职业 30% 175,348 82,531 51,947
73 明阳银河系湾课题 西洋跳棋盘山1号 辽宁省明阳市西洋跳棋盘山 收藏╱职业 50% 420,317 353,754 338,554
74 明岩神中街课题 阳光与城市 辽宁省明阳市浑南新区 收藏╱职业 100% 194,249 504,922 425,696
75 青岛城阳课题 航空站国际地核 山狗舞青岛市城阳 职业╱办公楼 100% 92,455 91,157 91,157
76 青岛公园课题1 1号公园 山狗舞青岛市城阳 收藏╱程度地╱职业 100% 81,016 18,165 18,165
77 青岛杨布寨课题 1号公园 东公园 山狗舞青岛市城阳 收藏╱职业 100% 38,805 788 788
12 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 / 2016年度举报
阵地遮盖结成清单
课题选派 促销选派 地理名列前茅 所有权典型
首创置业
占领权利 建坪
未售
总构造面积
未售
地上的构造面积
(平方米) (平方米) (平方米)
78 青岛千钱树课题 阳光香梅湖 山狗舞青岛市李沧 收藏╱职业 100% 113,974 377 377
79 烟台阳光一院课题 烟台阳光第一流的法院 山狗舞烟台市福山乡 收藏╱职业 100% 195,609 58,683 58,683
80 镇江国立大学科技园课题 镇江乐府 江苏省镇江技术切开区 收藏╱职业 100% 111,364 16,496 16,493
81 昆山锦西课题 岛尚 东边秘境 江苏省昆山锦西镇 收藏╱职业 51% 550,037 264,784 264,784
82 无锡洞庭镇课题 无锡军府 江苏省无锡市锡山乡 收藏╱职业 100% 162,911 21,911 16,336
83 无锡航空站路课题 无锡悦府 江苏省无锡市新区 收藏╱职业 100% 96,598 19,229 2,007
84 江阴市悦悦课题 江阴市瑞福庄园 江苏省江阴市市老山湾 收藏╱职业 100% 78,258 136,490 122,109
85 矿泉城人黄山课题 矿泉城乐府 浙江省矿泉城市仁黄山乡 收藏╱职业 55% 53,865 14,914 9,457
86 矿泉城太湖课题 矿泉城奥的列斯综合体 浙江省矿泉城市太湖旅游业度假区 收藏╱职业 100% 580,986 643,039 589,951
87 海南万宁课题 海南女皇综合体 海楠呈病态李集镇 收藏╱程度地╱职业 440,415 184,407 184,407
1号地 55% 94,355 41,438 41,438
2号地、3号地 55% 157,546 4,980 4,980
5号地、6号地 100% 188,514 137,989 137,989
88 昆山奥特莱斯课题 昆山奥特莱斯综合楼 江苏省昆山东部新城 收藏╱程度地╱职业 100% 354,912 388,449 388,449
89 南昌奥特莱斯 南昌奥特莱斯 江西省南昌市 职业 79% 86,987 32,560 32,560
90 济南奥特莱斯 济南奥特莱斯 山狗舞济南市历城区塘业新区 职业 79% 114,929 53,871 52,866
91 重庆奥特莱斯 重庆奥特莱斯 重庆市巴南区王紫萁新城 职业 79% 74,349 15,000 15,000
92 澳洲卡林福德课题 Lexington 澳洲悉尼市 收藏 50% 23,482 8,881 8,881
93 澳洲Arden课题 Jade & Panorama 澳洲布里斯班市 收藏 50% 16,409 10,411 10,411
11,120,614 8,922,199
13
阵地遮盖结成清单
2016年度举报 / 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司
注:
1. 表通知由于2016年12月31日。
2. 以最新阵地爆发证或阵地出让和约为由于的遮盖面积。
3. 未售出总构造面积为未签约总构造面积。,换句话说,范围最新的训练证明或最新的解放军。
4. 未售出的范围区域为未签约的范围贱卖区域。,换句话说,范围最新的训练证明或最新的解放军。
14 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 / 2016年度举报
年度事变摘要
12月,天津武清高村课题被公司成中标
目,本课题名列前茅相信天津市武清区京津通
城市板块区,定居京津城市开展地核
茎轴上,接近的有成功抱有希望的理由的人从京津I中获益
小时上下班圈分离,训练一楼
累计万平方米。
12月,公司第一流的年在北京的旧称成进行
供应者配,数百名供应者代表列席
这次集合。集合的有力是聚在一起封爵双赢形势
主旋律,拥护封爵性和高高的的社会责任感
任干封爵货物,重读双赢理念;会
零漏个人财产白皮书大发行,
并进行2016-2018总包战术合作作品签约
虚礼。
7月,公司合股大会称许收买发明
团旗定居北京的旧称、重庆、明岩四家
优质课题。这次市象征先锋环形物是对的
公司事情开展的使坚固维持,无效增刊
维持公司在胸部星条旗环形物的优质课题贮于蜂箱中。
7月,经公司合股大会称许,公司将对外吐艳。
房山、矿泉城、昆山三秋
分店先锋(证券代码) HK .1329),
发生奥的列斯课题的一致运营行政机关,
致力变成奇纳最很的提倡
的奥特莱斯营运商」。
7月,公司成发行2016第三期私募
公司债,弄明白3亿元人民币。就中,
3 2年期用以筹措借入本钱的公司债1亿元
元,票面货币利率;发行期为
20亿元人民币2 1年期用以筹措借入本钱的公司债,票面利
率,新的启动融资低货币利率,
也创义卖同旺盛发达用以筹措借入本钱的公司债发行货币利率新低。
11月,公司成向奇纳证监会主张A股
第一流的公切开行申报,并收到CSR的中标通知书,
奇纳用以筹措借入本钱的公司债监督行政机关政务会网站预告A股招股说明书。
发生A股上市将有助于公司使尽可能有效本钱平衡
构,助长夸大义卖竟争充其量的。
11月,公司用桩支撑分店到达宏大成
中远与KKR同盟条约遮盖,源自大海
KKR环形物和KKR订阅费了比略的大额总价。
香港的流传和烫发可替换用以筹措借入本钱的公司债,估计
这将有助于封爵个人宏大的审视,以助长开展和放宽
Otles复杂事情。
8月,公司成收买了上海市清浦区区樱浦街
37-02号公路课题。本课题比邻城市快车道铁路运输1号线
线,比邻沪渝快车道和郊区环拉姆,交通
便当,依托万达方格和清浦区老城区
设备,使圆房婚配,训练一击败积
万平方米。
6月,公司创意地核天悦大厦
一期正式疏浚,作为巧妙的支付
IDE生产的第一流的家高端货物天悦子公司
,本课题名列前茅相信北京的旧称市西二环丽泽堆积商业区。
区域进食名列前茅,收盘大处理品12元
亿元,潦倒率90%在上文中,变成北京的旧称
高端程度地义卖新模特儿。
6月,合作作品切开公司,成
收买浦东新区周浦课题。课题名列前茅置
周浦地核西侧,途径周浦胸部事情
圈,即将来临地铁1号线周浦站,交通便当利
利。课题导向高端更必要条件,总规
构造面积10000平方米。
5月,公司成收买了北津大兴黄村
块。课题名列前茅置於北京的旧称市大兴区胸部职业
区,比邻京开快车道和地铁4号线青玉阿
小站,交通便当利利;次要的教诲、麦克匪特斯氏疗法、
职业等成年人的补助设备,区位优胜;项
眼睛方位功用性职业和更程度地,总
训练一击败累计万平方米。
4月,中国国际信托投资公司用以筹措借入本钱的公司债评价有限责任公司晋级
AA公司信誉等级,评级安排的未来
不乱。信誉评级的加强慎重表达了公司的审视
斋戒增长、融资本钱急剧降下、内资
证券发行等场地的打破;公司的接近的
夸大融资本钱的个人踏、使尽可能有效融资构造
义大调的。
4月,公司成发行了201年的首期平民的发行。
公司用以筹措借入本钱的公司债募集,一共30亿元人民币。就中,
发行期为2+1年的用以筹措借入本钱的公司债人民币7亿元,
票面货币利率;发行期为3+2年
的 债 券 人 民 币 2 3 亿 元 , 票 面 利 率

3月,企业单位战术媒质对积累创意的态度
集合在北京的旧称进行。在集合上,公司第一流的次去了阿武罗阿。
登载天悦打烙印于开展战术,并揭
飒飒声在北津的新开展路途,筹集头
都、首创、首发、首席表演官的四项胸部原理
念;换句话说,片面开展北京的旧称义卖的根底。
上,煞费苦心地生产北京的旧称、上海四大全新原始思想。
二零一六年四月 二零一六年前进 二零一六年六月 二零一六年可以 二零一六年七月 二零一六年novel 小说 二零一六年八月 二零一六年腊月
15
年度事变摘要
2016年度举报 / 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司
12月,天津武清高村课题被公司成中标
目,本课题名列前茅相信天津市武清区京津通
城市板块区,定居京津城市开展地核
茎轴上,接近的有成功抱有希望的理由的人从京津I中获益
小时上下班圈分离,训练一楼
累计万平方米。
12月,公司第一流的年在北京的旧称成进行
供应者配,数百名供应者代表列席
这次集合。集合的有力是聚在一起封爵双赢形势
主旋律,拥护封爵性和高高的的社会责任感
任干封爵货物,重读双赢理念;会
零漏个人财产白皮书大发行,
并进行2016-2018总包战术合作作品签约
虚礼。
7月,公司合股大会称许收买发明
团旗定居北京的旧称、重庆、明岩四家
优质课题。这次市象征先锋环形物是对的
公司事情开展的使坚固维持,无效增刊
维持公司在胸部星条旗环形物的优质课题贮于蜂箱中。
7月,经公司合股大会称许,公司将对外吐艳。
房山、矿泉城、昆山三秋
分店先锋(证券代码) HK .1329),
发生奥的列斯课题的一致运营行政机关,
致力变成奇纳最很的提倡
的奥特莱斯营运商」。
7月,公司成发行2016第三期私募
公司债,弄明白3亿元人民币。就中,
3 2年期用以筹措借入本钱的公司债1亿元
元,票面货币利率;发行期为
20亿元人民币2 1年期用以筹措借入本钱的公司债,票面利
率,新的启动融资低货币利率,
也创义卖同旺盛发达用以筹措借入本钱的公司债发行货币利率新低。
11月,公司成向奇纳证监会主张A股
第一流的公切开行申报,并收到CSR的中标通知书,
奇纳用以筹措借入本钱的公司债监督行政机关政务会网站预告A股招股说明书。
发生A股上市将有助于公司使尽可能有效本钱平衡
构,助长夸大义卖竟争充其量的。
11月,公司用桩支撑分店到达宏大成
中远与KKR同盟条约遮盖,源自大海
KKR环形物和KKR订阅费了比略的大额总价。
香港的流传和烫发可替换用以筹措借入本钱的公司债,估计
这将有助于封爵个人宏大的审视,以助长开展和放宽
Otles复杂事情。
8月,公司成收买了上海市清浦区区樱浦街
37-02号公路课题。本课题比邻城市快车道铁路运输1号线
线,比邻沪渝快车道和郊区环拉姆,交通
便当,依托万达方格和清浦区老城区
设备,使圆房婚配,训练一击败积
万平方米。
6月,公司创意地核天悦大厦
一期正式疏浚,作为巧妙的支付
IDE生产的第一流的家高端货物天悦子公司
,本课题名列前茅相信北京的旧称市西二环丽泽堆积商业区。
区域进食名列前茅,收盘大处理品12元
亿元,潦倒率90%在上文中,变成北京的旧称
高端程度地义卖新模特儿。
6月,合作作品切开公司,成
收买浦东新区周浦课题。课题名列前茅置
周浦地核西侧,途径周浦胸部事情
圈,即将来临地铁1号线周浦站,交通便当利
利。课题导向高端更必要条件,总规
构造面积10000平方米。
5月,公司成收买了北津大兴黄村
块。课题名列前茅置於北京的旧称市大兴区胸部职业
区,比邻京开快车道和地铁4号线青玉阿
小站,交通便当利利;次要的教诲、麦克匪特斯氏疗法、
职业等成年人的补助设备,区位优胜;项
眼睛方位功用性职业和更程度地,总
训练一击败累计万平方米。
4月,中国国际信托投资公司用以筹措借入本钱的公司债评价有限责任公司晋级
AA公司信誉等级,评级安排的未来
不乱。信誉评级的加强慎重表达了公司的审视
斋戒增长、融资本钱急剧降下、内资
证券发行等场地的打破;公司的接近的
夸大融资本钱的个人踏、使尽可能有效融资构造
义大调的。
4月,公司成发行了201年的首期平民的发行。
公司用以筹措借入本钱的公司债募集,一共30亿元人民币。就中,
发行期为2+1年的用以筹措借入本钱的公司债人民币7亿元,
票面货币利率;发行期为3+2年
的 债 券 人 民 币 2 3 亿 元 , 票 面 利 率

3月,企业单位战术媒质对积累创意的态度
集合在北京的旧称进行。在集合上,公司第一流的次去了阿武罗阿。
登载天悦打烙印于开展战术,并揭
飒飒声在北津的新开展路途,筹集头
都、首创、首发、首席表演官的四项胸部原理
念;换句话说,片面开展北京的旧称义卖的根底。
上,煞费苦心地生产北京的旧称、上海四大全新原始思想。
二零一六年四月 二零一六年前进 二零一六年六月 二零一六年可以 二零一六年七月 二零一六年novel 小说 二零一六年八月 二零一六年腊月
16 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 / 2016年度举报
入席合股:
个人谨代表首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司(「首创置业」或「本公司」,董事会(董事)及其附设公司
集合)。,咱们很快乐向各位绍介环形物由于12月31日的年度业绩。。
二零一六年,全球秩序继续保持不变疲软的增长。夸大秩序实体的秩序增长仍然乏力,反全球化原始思想涌现;就中,美国的秩序增长不如预言。
期,美联储在岁末慎重的地加强货币利率。;欧元区规则秩序增长减速,受英国去欧盟化和欧元区室内的变化的感动,接近的秩序流动仍有很大差距
必然的事。相较看法,新生秩序实体的秩序增长有所更,但各国中间在尖锐的的分歧。年内,奇纳的秩序运转出庭出一种总体流动。
体马棚、个人不乱而渐进的掘沟;GDP年增长率,保持不变中快车道发达;无效助长供应侧构造性变化,正常的应对堆积风险,经
秩序增长块稳步加强,十三五训练到达良好原始思想。
董事长
举报
李松平教师
董事长
2016年度举报 / 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 17
董事长举报
二零一六年,阵地义卖在那一年间成交审视创历史新高,城市区分态势越发尖锐的。前三使驻扎在较比宽松的货币谋略性、「二孩」
谋略性使摆脱等混乱增剂作用功能下,义卖成交逐渐升温,少数热点城市的房价下跌神速,阵地价钱也下跌了。;在4一组之物石英中居多
集合出场热点星条旗接管谋略性,义卖经纪周围的精力紧缩,音量降下了。雄健使摆脱一线城市和二线热点必要条件更,
助长褊狭的阵地义卖的恢复,发生价钱卷下跌;主体三、四线城市继续关怀去库存。,库存压力有所豁免。,房价仍发生阶段性程度
不乱的流动。
2016年是环形物五年战术解放军的第三年。年内,环形物的经纪理念是块增长,坚持不懈数目平衡、价钱合理的贱卖谋略,掌握
切割的城市义卖暖风,终极发生贱卖业绩量和价钱RIS,在那一年间发生签约额亿元。,同比增长40%,再次签字审视
上新台阶;发生和约刻薄的价钱1万元,同比增长。就中京津沪地域发生签约总数人民币亿元,
同比增长,占比7,聚焦战术成效显着。
二零一六年环形物阵地遮盖继续聚焦五大胸部城市及澳洲,首要反驳胸部城市的更型必要条件,在那一年间发生遮盖额人民币
亿元。就中,京津沪地域遮盖额人民币亿元,占比,胸部城市优质阵地资源买到助长增刊。同时,在首创
环形物的增剂作用维持下,公司新获北京的旧称呼家楼大二期和平谷白各庄两个一级切开(含棚户区改革)课题,为公司接近的优质阵地
贮于蜂箱中安排坚固根底。年内,公司海内事情新进入澳洲第三大城白棉布里斯班,发生与本地居民切开商Arden环形物的合作作品开
发,课题当年收盘并奉献签约额人民币亿元。
18 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 / 2016年度举报
董事长举报
二零一六年环形物使坚固切实可行的「 有块的增长」,无效夸大货物块和室内的管控充其量的。期内,环形物放开「骨肉团圆技术」 货物战术,
成开端好「 天阅系」高端货物线,助长货物正火作图,被义卖海外认可;以客户为地核,励生产孤独的所有权行政机关打烙印于,
所有权行政机关界打破,1000万平方米,无效加强主顾毫无疑问的度;本钱把持继续深化,放慢战术集合推销尽成画饼,基线推销成
节省少量本钱,整数战术包遮盖率到达75%。
年内,环形所有权务开展进入新台阶。由于2017年1月,得五分新奥特利课题,奇纳13个城市的累计规划,布
局数是第一流的个。,为奇纳最大的玉兰油集成运营商收入额坚固根底。就中,已吐艳的4OTLES课题已吐艳供职业应用。
约24亿元人民币,同比头年增长17%,100多个战术合作作品打烙印于。期内,显色大成,发生中远环形物总收买价
亿香港的流传和烫发可替换用以筹措借入本钱的公司债。丰富的的交易经历和遮盖者的资源优势,这将助长助长奥莱环形所有权务的开展。。
二零一六年,组已成遵守A共享IP的当播音员;精确掌握本钱义卖流质的宽敞的机遇,无效使萧条融资本钱。年内,公司新发
行私公司用以筹措借入本钱的公司债募集人民币100亿元,刻薄的发行率仅为。期内,中诚信誉以筹措借入本钱的公司债评价上调AA公司信誉等级,评级展
不乱的抱有希望的理由,为环形物後续进夸大融资本钱的个人踏供奉保证。
19
董事长举报
2016年度举报 / 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司
安排的未来2017年,环形物将继续关怀块增长,坚持不懈资源开车,本京津冀混合,阵地资源三维吃水收买
源,大力开展一级阵地切开和住房变化企业单位;以客户必要条件为导向,以货物作图为主线,所有权耐用的保证书,惯例操纵创造
2020战术;放慢奥特尔的事情规划,股权合作作品,国际榜样职业结合;雄健助长A股发行,尽快发生
胸部股权打破;把持倾向审视,保持不变各式各样的融资气管,使萧条融资本钱,使尽可能有效融资构造。
我谨代表董事会向完全地合股演讲。,合作作品伙伴和客户且一向关怀显色性事情、对你的维持和帮忙表现诚挚的的感。环形物
将坚持不懈变化与引入,不竭夸大竞赛优势,不竭励开展变成最论点的阵地经纪者。
李松平
董事长
香港,2017年2月20日
20 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 / 2016年度举报
事情复习
二零一六年,本环形物发生营业进项2元。,349,404,000元,同比增长27%;营业又来3元,828,663,000元,同比
夸大2%;归属于总公司合股的净又来,031,862,000元,同比降下2%,但较未必重述的二零一五年归属於总公司
合股净又来夸大3%;根本每股进项人民币元(2015年),根本每股进项人民币元。董事会提议发行至
零一六年腊月三十一日止终期股息每股人民币元(二零一五年:每股人民币)。
年内,该环形物继续履行新的五年战术。,以发生块增长为经纪谋略,经纪业绩迈向新的不带女伴参加晚会,咱们在许多的界到达了大调的打破。。
行政机关层
议论
和辨析
唐军教师
总统
21
行政机关层议论和辨析
2016年度举报 / 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司
签约贱卖量价打破,课题获取略级同时并举
3 年内,本环形物投合义卖必要条件,坚持不懈量价平衡谋略,胸部城市新遮盖课题片面供货;同时着力锻炼高端货物线,成
生产「天阅」系,重塑「禧瑞」系;在那一年间发生签约贱卖人民币亿元,同比增长40%,就中五大胸部城市及悉尼
签约占比95%;签约贱卖平均价格人民币2万元╱平方米,同比大幅宣扬,成切实可行的「有块的增长」方针。
3 年内,本环形物成获取呼家楼棚户区改革、平谷区大兴庄阵地一级切开等多个一级课题,就中呼家楼棚户区改革项
目位於北京的旧称市CBD胸部区域,体量宏大,是本环形物晚近阵地一级切开事情线最大调的打破,将变本钱环形物接近的最
为胸部的资源经过;二级阵地遮盖继续坚持不懈聚焦五大胸部城市,新增阵地遮盖总构造面积166万平方米,总总数人
民币181亿元,就中京津沪占比89%。
事情运营坚持不懈客户导向,片面夸大货物耐用的块
3 年内,本环形所有权务运营全价值链坚持不懈客户导向,夸大货物块。借助战术集合推销平台与货物正火平台,本环形物
助长圆房晋级修建、装修、原基线等各板块事情基准系统及块把持系统,并到达多项效果。
3 年内,本环形物着力生产特权所有权系统,夸大所有权耐用的块。本环形物借助中国万科所有权打烙印于,合资确立或使安全的所有权公司年内成
功获取规则一级资质,发生客户耐用的界大调的打破,弄明白行政机关课题超越40个,行政机关面积打破1,1000万平方米,变成
北京的旧称所有权行政机关十强企业单位。
22 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 / 2016年度举报
行政机关层议论和辨析
奥莱经纪业绩稳步夸大,课题拓展结合继续加紧
3 年内,本环形物已私人开业的房山、万宁、矿泉城及昆山奥特莱斯经纪业绩稳步夸大,总半圆形的小馅饼近24亿元,同
比头年增长17%;年客流1,900万人,同比增长22%。
3 由于2017年1月,环形物职业地产切开平台显色了更大的一步、郑州、济南、合肥、重庆5
奥特列斯课题切开图;同时,环形物将在方沙到达成、矿泉城和昆山奥特莱斯课题已倾注第一流的个顺风地课题;咱们组累了
安排的全国性的执行13个奥的列斯课题。,变成奇纳最大的奥特莱斯运营商。
用以筹措借入本钱的公司债平台融资的继续开展,A股第一流的公切开行申报及红筹平台到达中心打破
3 年内,环形物已成到达奇纳信誉证AAA级。,这是我环形物第一流的次在奇纳到达AAA级。,它亦奇纳极好的的评级,进入公司
夸大融资本钱的个人踏安排要紧根底。年内,环形物继续掌握好义卖,成发行人民币100亿元私公司用以筹措借入本钱的公司债募集券,
刻薄的发行率仅为,比不久以前的用以筹措借入本钱的公司债融资货币利率低65个基点在上文中,就中,第三期2 1年期用以筹措借入本钱的公司债货币利率为零。,创发
当初,环形物和义卖发生新的低程度。。
3 年内,本环形物成向奇纳证监会主张A股第一流的公切开行申报,证券进项的中心打破。
3 年内,环形物的红筹股平台是第一流的个到达国际认可的平台。,成引入海洋环形物和KKR作为战术合股,一共到达遮盖
额亿港元,发生胸部本钱大调的打破;引入战术合股何止使首创钜大合股构造每个人多元,公司管理每个人规格和
专业,还将斋戒夸大首创钜大在全球本钱义卖和职业界的宣传效用,宣扬其邻接国际榜样职业资源的充其量的,为本集
团奥特莱斯事情线发生跨越时间或空间式开展安排坚固根底。
23
行政机关层议论和辨析
2016年度举报 / 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司
所有权开展
二零一六年,本环形物及合营公司、联络公司概约期满总构造面积340万平方米。
课题选派
概约期满
构造面积 类别 占领权利
(平方米)
北京的旧称兰阴山 44,130 收藏 100%
北京的旧称派尚国际 26,474 职业 100%
北京的旧称悦都汇 134,751 收藏 100%
北京的旧称悦洳汇 175,413 收藏 100%
上海锦悦 109,162 收藏 100%
天津国际半岛 505,517 收藏 100%
天津福缇山 21,909 职业 100%
天津首创城 424,788 收藏 100%
天津暖山 210,657 收藏 100%
天津大河陈章 144,350 收藏 100%
重庆市广河市 119,931 收藏 100%
重庆先锋城市 275,024 收藏
成都市广河市 227,847 收藏 100%
西安国际城 130,666 收藏 79%
沈阳银河系湾 17,618 收藏 50%
阳光与城市 259,422 收藏 100%
青岛公园1号 25,674 职业 100%
烟台阳光第一流的法院 134,724 收藏 100%
矿泉城奥特莱斯驻地 76,312 收藏 100%
昆山岛的表示信任的东边兰 35,653 收藏 51%
昆山奥特莱斯交易 50,412 职业 79%
昆山欧特莱斯驻地 162,079 收藏 100%
海南欧特莱斯程度地 82,665 收藏 55%
弄明白 3,395,179
24 首创置业使产生兴趣使产生兴趣有限公司 / 二零一六�

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